早期有大量海外业主，发现香港物业有很大升值潜力，并且进行投资移民香港，但在租务处理进程中，却发现有不同问题产生，继而向我们寻求帮助。

【租客欠租】 曾经有租客就长期旅居外地的业主，制造各种借口，拖欠租金，白住房子。因为业主不能马上回港处理，租客一直匿迹，问题拖着，最后导致租金损失。

【维修事项】 不少租客会要求维修屋内家俬、更换电器等，但因业主未能亲身确认问题，只好相信租客，无奈答应维修责任。也有机会让租客制造纠纷，要求业主赔偿或者提出额外条件。

【渗水发霉】 空置单位其实亦会遇到同样问题。万一房子墙壁受到渗水/漏水问题影响，没有即时处理，会令墙身发霉、钢筋生锈，随时会影响租客健康，严重的会损害房子结构，不适合入住。

【窗户脱落】 窗户需要定期检查同维修，万一因为日晒雨淋导致窗户老化，而没有立刻处理问题的话，天气坏时，就可能脱落，对他人生命构成威胁，而且堕窗属于刑事罪行。

我们为每位业主配备专属管家，空置期间，安排看房、维护工作，出租后，为您与租客、您的物业管理公司保持联络，代为处理琐碎事项，当合同到期后，我们会代为进行收楼、检查电器、进行维修等，让您省心无忧。

空置期间，我们团队会为物业进行招租及管理。如物业成功租出后，我们会与租客保持联络及进行一贯的物业管理。租约完结后，我们亦会继续进行招租及管理。期间，我们会向业主报告情况。

业主出租时只着重于租金金额及租客准时交租，这样很容易忽略房子的杂费。哪些是由业主／租客所负责呢？

一般而言，租客需自行负责单位的水费、电费、煤气费、寛频费用等杂费；而业主则负责管理费、差饷地租等费用。至于物业维修费用则需要视乎情况而定，如果单位出现结构上问题，一般都会由业主负责维修。但如果出租时附上的家俬电器出现损坏，维修费用便需要根据租约上的安排而决定维修责任归谁所拥有。

以上的费用都需要业主和租客协商，决定各自负责的费用，以及费用会不会包含在租金中，所以双方协商后，必须要明确订立在租约上和付印花税，没有付印花税的租约是没有任何法律效力，如果出现租务纠纷，租约将不能成为呈堂证据。

法律上，业主和租客双方都有责任缴付印花税（厘印费）。一般情况下，印花税费用会由业主和租客平均分担。

物业出租期间，我们的专属管家会代为催收房租、水电杂费，沟通解决租赁纠纷，有需要时，我们也可以提供法务支持，每个月都会给您发一份详细报告，清楚列明所有有关物业的收入和支出明细。您也可以随时联络我们，即时了解物业即时状况。

物业占用权当租客承租单位后，就会得到物业的占用权。对业主有什么影响呢？

当业主与租客签完租约后，便已代表这个物业的占用权，从业主身上移交至租客身上。在租约期内，租客可以合理地占用物业、使用物业，而业主没有权利去侵扰或驱赶租客，除非租客在租约期违反了合约的条款，如拖欠租金等，业主便有权从法律途径取回物业的占用权。

因此，即使租客在租期内违反租约条款，例如拖欠租金，业主亦不能够随便上门追租，破门入屋或是截断单位水电等，作出任何侵扰租客使用单位的行为，因为这样的做法随时被租客反告非法入侵，利用租客的私人物品当作租金，更可以被控盗窃罪。

业主唯一方法是向土地审裁处申请收回物业，得到法庭判令，业主才可以取回物业管有权，赶走租客。

租户素质是一大重点，所以我们会为您核实租户身份、职业、居住成员结构等，严选租户，让您放心投资。物业出租期间，我们的专属管家会代为催收房租、水电杂费，沟通解决租赁纠纷，有需要时，我们也可以提供法务支持。业主可通过本公司的即时在线沟通群组，查询自己所持物业的所有相关信息(如装修、退租、 招租、租金、汇款状况等事项)，并在有疑惑时，可以即时与我们进行联系沟通。

作为专业的物业管理公司，我们提供一站式物业托管，放租、发放广告推广、租务、维修、代支付、税务、保险、交收楼等，让业主轻松收租，省去物业空置的风险和出租管理烦恼，创造更高的价值！

租户素质是维持物业好状态的一大重点，所以我们会为您核实租户身份、职业、居住成员结构等，严选租户，让您放心投资。

我们为每位业主配备专属管家，空置期间，安排看房、维护工作，出租后，为您与租客、您的物业管理公司保持联络，代为处理琐碎事项，当合同到期后，我们会代为进行收楼、检查电器、进行维修等，让您省心无忧。

每个月都会给您发一份详细报告，清楚列明所有有关物业的收入和支出明细。您也可以随时联络我们，即时了解物业即时状况。

物业出租期間，我們的专属管家會代为催收房租、水电杂费，沟通解决租赁纠纷，有需要時，我們也可以提供法务支持。

我们的管家会为客人提供全方位覆盖的专属安家服务，助您快速融入香港生活：

• 机票、酒店预订、机场接/送机

• 代申请办理签证、香港身份证、驾照

• 代申请办理银行、手机卡号开户

• 提供公立和私立学校信息

• 子女学校咨询及报名

• 代处理税务、香港政府费用

• 协助推荐投资、存款等保险、基金计划

• 协助推荐、联系家庭医生、医疗服务

• 提供投资地产顾问服务等

以及多项行前、签证、生活服务支援，客人一旦遇上任何问题，请随时联络我们，我们的管家也非常乐意帮助您。 ＊部份服务须额外收费，详情请与我们管家联络。